Estudio jurídico especializado en Derecho y Contratos Inmobiliarios, Juicios, Litigios y Controversias, Derecho Laboral y Seguridad Social y Derecho Tributario, con vasta trayectoria asesorando satisfactoriamente a personas y empresas.

Destaca nuestra amplia experiencia inmobiliaria realizando estudios e informes de títulos, redactando y revisando contratos, cláusulas y condiciones especiales, instrucciones, poderes, actas y minutas, obteniendo documentos de propiedades, saneando vicios y reparos, negociando con corredores, Bancos, Notarías y Conservadores, gestionando inscripciones en Conservadores, asesorando a nuestros clientes, diseñando y ejecutando trabajos a medida para personas y empresas, realizando visitas y viajes a terreno y, en general, concretando negocios y resolviendo problemas de propiedades y contratos en las operaciones inmobiliarias.

Asimismo, nos enorgullecemos de nuestra larga y exitosa historia de litigación en causas civiles, laborales y penales, entre otras materias, y de asesoría y representación de nuestros clientes dentro y fuera de Tribunales en materias de Derecho Laboral, Seguridad Social y Tributario.

¿SABÍAS QUE...?

¿Sabías que la Ley que perfecciona el Sistema de Pago de Pensiones de Alimentos y crea el Registro de Deudores también afecta a la compraventa de inmuebles?

Así es. Ahora el Conservador de Bienes Raíces deberá rechazar la inscripción de las compraventas cuando el vendedor tenga una inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.

Lo anterior es con excepción de los casos en que se certifique por un Notario Público que a la fecha de firma de la compraventa no existían las inscripciones en el Registro de Deudores y han pasado menos de 5 meses desde ese momento.

En términos prácticos, eso significa que, para evitar reparos y rechazos por parte del Conservador de Bienes Raíces, se deberá insertar en la escritura de compraventa un certificado emitido por el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos a nombre del vendedor.

Si resulta que el vendedor efectivamente tiene deudas activas y aparece inscrito en el Registro, entonces el Notario deberá certificar en la compraventa que un máximo del 50% del precio ha sido retenido y pagado al acreedor de la deuda de alimentos o que se han dado garantías de pago suficientes.

Este pago debe ser hecho a más tardar dentro de los 5 días hábiles siguientes a la inscripción de la propiedad a nombre del comprador y, en todo caso, la ley considera que el pago mediante instrucciones notariales dejando documentos valorados (como vales vista) en custodia del Notario sí es garantía suficiente de pago.

Finalmente, estas obligaciones se deben cumplir para no retardar el proceso de inscripción de dominio y verse expuesto a que falle la compraventa, pues la misma ley dice que si no se cumple con esta exigencias, no se acarrea la nulidad de la inscripción de dominio a nombre del comprador. 

Porque ésta y cada una de tus preguntas tiene respuesta, no te quedes con las dudas. ¡Contáctanos y aprovecha de visitar nuestra sección de Preguntas Frecuentes!

LEE NUESTRO BLOG