AHORRATE UN JUCIO: RECIBE LA PROPIEDAD DESOCUPADA
Por Kristal Scheel Osorio, Abogada PUC
AHORRATE UN JUCIO: RECIBE LA PROPIEDAD DESOCUPADA
Santiago, 25 de mayo de 2022
Kristal Scheel Osorio es Abogada PUC, miembro del Colegio de Abogados de Chile A.G., especialista en Derecho y Contratos Inmobiliarios con vasta trayectoria ejerciendo en estudios de abogados, el sistema financiero y la práctica libre de la profesión. Se destaca su amplia experiencia resolviendo problemas de propiedades y contratos, previniendo juicios y resguardando los intereses de sus clientes en las operaciones inmobiliarias. Actualmente es socia de Scheel Cifuentes Asociados.
Es muy frecuente encontrar personas que buscan comprar una propiedad que está ocupada por gente que ya vive en ella.
Puede ser que los habitantes sean los mismos vendedores, como también arrendatarios e incluso personas que viven sin un contrato escrito, ya sea porque les "prestaron" el inmueble o se lo tomaron ilegalmente.
Sea que estés comprando la propiedad para vivir en ella o como inversión para arrendarla, es se suma importancia que los moradores la hayan abandonado y retirado sus cosas antes de que recibas formalmente la propiedad. Es decir, cuando recibas las "llaves" y te hagas cargo de la propiedad comprada, esta debe estar libre de moradores y de sus pertenencias.
En este contexto, siempre debes resguardarte condicionando el retiro del precio por el vendedor a que te comprueben que ha desalojado a los habitantes y que la propiedad está desocupada, ya que, una vez retirado el dinero por el vendedor, éste no tendrá incentivo alguno para cumplir con su deber de echar a los ocupantes y serás tú, como nuevo propietario, el que tendrá que llevar adelante el juicio para conseguir que se vayan.
Hay que recordar que siempre es mejor prevenir con una redacción profesional y especializada de los contratos, instrucciones y actas de recepción, que tener que cargar después con el estrés, costo y tardanzas de un juicio, incluso si lo vas a ganar.
En Estudia Tu Título te asesoramos integralmente en el proceso de compra de la propiedad y redactamos o revisamos tu contratos de promesa, compraventa, instrucciones notariales, actas de entrega y más para que no te expongas innecesariamente a un juicio ¡Contáctanos!