LA NECESIDAD DE INSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE UNA PROPIEDAD RAÍZ

09.05.2022

Por Kristal Scheel Osorio, Abogada UC

LA NECESIDAD DE INSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE UNA PROPIEDAD RAÍZ

Santiago, 09 de mayo de 2022

Kristal Scheel Osorio es Abogada de la Pontificia Universidad Católica de Chile. Se desempeñó como abogada inmobiliaria y de garantías en una institución financiera por más de 5 años, tras haber iniciado su carrera en dicha área en un estudio jurídico. Entre 2014 y 2015 cursó estudios de postítulo en la Pontificia Universidad Católica de Chile, especializándose en Derecho y Negocio Inmobiliario. Actualmente, es Abogada y Directora Ejecutiva en Estudia Tu Título.

Muchas veces las personas se preguntan por qué tienen que inscribir la compra de su propiedad en el Conservador de Bienes Raíces si ya tienen en sus manos una copia de la escritura pública que firmaron con el vendedor. ¿Por qué les siguen exigiendo más trámites, más pagos y más espera?

La respuesta formal es porque nuestras leyes consideran que la firma de la escritura pública NO hace al comprador el dueño, sino que sólo le da el derecho de pedir al Conservador de Bienes Raíces que le traspase el dominio del anterior propietario. Es decir, no es un traspaso "automático" por firmar y pagar el precio. Si sólo se firma la escritura, la propiedad sigue siendo del anterior dueño y si esa persona luego firma con alguien más, esta nueva persona podría obtener la inscripción a su nombre antes que nosotros, "quitándonos" el derecho a inscribirla, perdiendo la propiedad y el precio pagado y debiendo demandar al vendedor para que se nos indemnice por todo el daño sufrido.

Por lo anterior, si se adquiere una propiedad por compra, aporte, donación o cualquier título otro título similar, es NECESARIO que se ingrese lo más rápido posible una copia de la escritura Conservador de Bienes Raíces respectivo para su inscripción en el Registro de Propiedad y la cancelación de la inscripción del dueño anterior, es decir, que la propiedad quede legalmente a nuestro nombre y quede oficialmente sin valor la inscripción que estaba a nombre del vendedor.

En Estudia Tu Título gestionamos íntegramente la inscripción de tus escrituras, ¡contáctanos!